Seguro que has oído hablar del TIN y el TAE. Son términos que se emplean en operaciones bancarias, incluso en las condiciones de unas hipotecas baratas pero, ¿sabes verdaderamente qué es lo que significan y la relación que tienen con los intereses? Ahora, te explicamos qué son y de qué manera emplearlos para examinar los gastos de forma realista.
El TIN y el TAE en hipotecas baratas
El TIN y el TAE pueden parecer términos similares, pero hay grandes diferencias. Los dos, señalan los intereses a percibir o bien a abonar en una operación bancaria y es frecuente verlos asociados a inversiones y préstamos. No obstante, la información que aportan es muy diferente.
¿Qué es el TIN?
TIN son las iniciales de Tipo de Interés Nominal. Es una información que se usa para dar a conocer los intereses fijos que se van a recibir o bien se abonarán en un periodo determinado por la entidad. Con esta definición, puede parecer que el tema ha quedado claro, pero no es de esta manera. Existen algunos condicionantes, que no se incluyen en este cálculo y que pueden afectar de forma notable al importe total.
¿Qué es el TAE?
TAE son las iniciales de Tasa Anual Equivalente. Esta información, así mismo aporta datos sobre los intereses a recibir o bien a abonar en una operación. En un caso así, el periodo indicado es siempre y en toda circunstancia anual. Incluye otros datos de interés, como las comisiones del banco por la operación o bien los plazos.
Aunque adquieras una de las hipotecas baratas, debes pensar en todo tipo de condiciones que te impone la entidad que te concede tu hipoteca, así como revisar todo tipo de obligaciones en el contrato.
¿Mejor fijarse en el TIN o el TAE?
El TIN y el TAE no se señalan en todos y cada uno de los productos, con lo que no siempre y en todo momento los puedes cotejar. Trata de no hacer los cálculos basándote en el TIN. Puede ser una referencia inicial, pero debes asegurarte de cuál va a ser el importe final si se aplican gastos mensuales. Así mismo debes calcular la periodicidad de los plazos.
El TIN puede cambiar basándonos en las comisiones, los gastos mensuales o bien afines. Te ponemos un caso. Contratas un producto con un TIN que te va a rentar quinientos euros anuales. Los gastos mensuales son de cuatro euros y la comisión del banco equivale a unos veinte euros mensuales. Al final del primer año, de esos quinientos euros, solo vas a recibir doscientos doce euros.
Si otro banco, te ofrece exactamente la misma ganancia que hemos puesto de ejemplo a cambio de un valor equivalente a un TAE de trescientos euros, la opción va a ser más interesante. Al paso que el banco que te ofrece quinientos euros de TIN solo te va a dejar doscientos doce euros por año, el que te ofrece trescientos euros te va a dar el importe ofrecido.
Hipotecas baratas, fijarse en el TIN y TAE
Según http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca/ existe alguna información, que tienes que recabar ya antes de admitir un producto basándote en el TAE. Por servirnos de un ejemplo, es posible que el beneficio esté sujeto a comisiones de apertura y gastos de estudio. Estos, se van a incluir además del TAE y va a suponer un gasto a tener en consideración.
Otros productos condicionantes
Otra cosa que tienes que tener en consideración son los condicionantes. O sea, es posible que algunos beneficios o bien cobros, estén ligados a otras condiciones, como la adquisición de más productos, mantener un mínimo en cuenta y otros por el estilo. Nosotros, te mostramos los bancos que ofrecen las mejores hipotecas y te notificamos de los detalles que nos facilitan y son de tu interés. Usa nuestro buscador y escoge la mejor hipoteca para tu residencia o bien negocio.
