Quiero volver a hipotecar mi casa. Suena como algo importante, ¿verdad? Es importante, pero no hay necesidad de preocuparse si confías en tus cálculos. Aunque conlleva algunos costes, en muchos casos puede ser una solución de financiación más apetecible que, por ejemplo, un préstamo personal para hacer frente a un imprevisto que te quita el sueño o para hacer realidad uno de tus sueños. Cualquiera que sea tu situación, te guiaremos a través de este proceso, brindándote la información esencial y algunos ejemplos. Rehipotecar vivienda ¿En que consiste?
Finalidad:
• Rehipotecar mi vivienda para abordar nuevos proyectos
• Volver a hipotecar mi casa para asegurar fondos adicionales para un proyecto de renovación de la casa
• Rehipotecar mi casa para comprar una segunda casa
• Rehipotecas para combinar deudas en un solo préstamo
Rehipotecar vivienda ¿En que consiste?
Básicamente se trata de cancelar tu hipoteca actual y tramitar una nueva, usando tu casa como garantía. Esta nueva hipoteca incluirá el saldo pendiente más el nuevo principal que quieras añadir para cubrir la nueva necesidad que ha surgido. Dado que firmarás un nuevo contrato, podrás revisar los términos y condiciones del préstamo o cambiar tu hipoteca existente: tipo fijo, variable o mixto.
Hipoteca a tipo fijo
Si lo que buscas es tranquilidad. El mismo tipo de interés y pagos durante toda la vida del préstamo.
Hipoteca a tipo variable
Recuerda que el Euribor sube y baja según el mercado.
Hipoteca mixta
Una combinación de los dos anteriores. Durante los primeros años el interés es fijo y luego es variable.
Ves las cosas claras, pero ¿y el banco? ¿Qué van a querer ver?
• El estado de tu hipoteca actual.
• Tu nivel de endeudamiento y tu historial crediticio: posibles retrasos…
• Y, como con cualquier préstamo, tu capital y estabilidad laboral.
Cualquiera que sea tu situación, te guiaremos a través de este proceso, brindándote la información esencial y algunos ejemplos.
Y con la rehipoteca, todo el papeleo está de vuelta.
También debes saber que, cuando vuelves a hipotecar tu casa, tienes que gestionar la cancelación de tu hipoteca además de los de la nueva hipoteca. Pero, ¡no te preocupes! Por suerte, te vamos a ayudar y no es la primera vez, así que esta lista no debe asustarte:
• Solicitar la nota simple
Tal como lo hiciste con tu primera hipoteca. Recuerda que lo solicitas en el Registro de la Propiedad y es así como demuestras que la casa es tuya y que está libre de cargas.
• Solicitar al banco una rehipoteca
Cuando sepas la cantidad que necesitas, debes hablar con el banco y preguntarles si es posible. Ellos estudiarán tu caso y te pedirán los documentos necesarios.
• Una nueva tasación y los documentos que te piden
¿Te suena familiar? Es el mismo proceso por el que pasaste cuando solicitaste tu hipoteca anterior.
• Repasa tus números, para hoy y para mañana
Detente aquí mismo, haz tus cuentas y mira bien las condiciones y las diferentes opciones para asegurarte de que la que elijas es factible y no está en terreno inestable.
• Firma ante notario
No dejes para mañana lo que puedas hacer hoy. Te ayudaremos a despejar cualquier duda en https://www.fercogestion.com/es/blog/rehipotecar-vivienda/
1. Comienza comparando hipotecas: fija, variable o mixta.
2. ¿Ya has elegido? Bueno, ahora calcula cuánto serían los pagos de tu hipoteca.
Tus preguntas sobre cómo rehipotecar vivienda
¿Cómo puedo calcular los costes de tramitar una hipoteca?
¿Qué es la comisión de formalización de la hipoteca?
¿Cuáles son los costes de solicitar una hipoteca?
Cuando vale la pena cambiar y cuándo no
Entonces, ¿cómo puedes determinar, si volver a hipotecar realmente te ofrece un mejor trato?
Si cambias tu hipoteca antes de que esta finalice, es posible que debas pagar una comisión.
El costo total del préstamo, se basa en los cargos relacionados con la hipoteca que se pagan por adelantado y no se agregan a la hipoteca. Los costos relacionados con la hipoteca pueden variar entre bancos y hacer que tus pagos sean mayores si los agregas al préstamo. El costo durante el período de negociación, se basa en que la tasa inicial permanece igual durante ese tiempo y asume que se revertirá a la tasa variable estándar del prestamista.
Rehipotecas para una mayor flexibilidad
Volver a hipotecar también podría ayudarte a obtener un trato más flexible, por ejemplo, si deseas pagar de más.