La amortizacion parcial de las hipotecas

hipotecasLa banca por Internet, no cobra comisiones por la cancelación de parte de las deudas, por contra en las oficinas bancarias pueden ser del 1%.

Más de la mitad de las familias en nuestro país, tienen deudas con entidades bancarias, en su mayoría contraídas tras demandar créditos para pagar la vivienda o para la compra de un coche. Pero existen además, personas que se plantean amortizar una parte de su deuda. La mejor opción, es consolidar la operación a través de la banca online, libre de comisiones. En el caso de las oficinas a pie de calle, se suele cobrar un 1% del capital que se abona para amortizar, porcentaje que puede llegar hasta el 4%, en los peores casos, si la hipoteca está aceptada a un tipo de interés fijo.

Amortizar la hipoteca

En el supuesto de querer amortizar la hipoteca, las entidades no tienen ninguna objeción, y menos en un momento de crisis como el que vivimos ahora. Pero es preciso decir, que esta operación supone un coste para el usuario. Existen dos modos de amortizar las hipotecas:

Solicitar al banco, con el que se tiene contraída la deuda, que retire de la cuenta corriente una determinada cantidad (la que deseemos adelantar), y que proceda a reducir el capital adeudado.

Aumentar la cuota mensual, para de esta manera mantener la cantidad que se paga por los intereses, pero aumentando la cantidad ingresada para amortizar capital.

Lo normal, es que el coste de la reducción por amortizar de una hipoteca, sea de un 1% del valor amortizado (si se amortizan fuera de las cuotas, 1.000 euros de una sola vez, el banco cobrará, además 10 euros), aunque muchas entidades financieras sólo cobran ese porcentaje, cuando les abonamos una cantidad superior al 25% de lo que aún falta por pagar. Por debajo de esa cantidad, la amortización adelantada de una deuda no suele tener coste.

Como el porcentaje de deuda anticipado, lo calculan según sea la cantidad que se debe ese ejercicio, en momentos, es conveniente esperar unos meses para no superar el 25% de la deuda y no pagar la comisión.

Fuente: www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca  

Hipotecas y prestamos para la vivienda

Entre las nuevas teconologías y sistemas  que nos da Internet para comodidad de los consumidores y usuarios, se han empezado a utilizar en la red las comparativas. Estas comparativas, alcazan ya todo tipo de productos financieros, entre los que se encuentran las hipotecas. Pues ya se pueden encontrar en la web, muchos ejemplos constantemente actualizados de comparativa de hipotecas de tipo variable. Descubre los mejores sitios, donde encontrar un comparativo de hipotecas como en www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca de tipo variable y los principales aspectos que debemos considerar de una hipoteca de este tipo.

El tipo de interés no lo es todo

Una comparativa de hipotecas de tipo variable, es una ayuda de muchísimas páginas con informaciones bancarias y financieras de Internet, que ponen a disposición de todos los usuarios. En esta forma, una comparativa de este tipo suele efectuar las comparaciones de los distintos valores y principales características, de unas determinadas clases de hipotecas disponibles en el presente del mercado.

Al ser una comparativa de casasde tipo variable, ya se sabe que el tipo de interés es simple y totalemente variable, esto es que cambia y se actualiza en función de unos parámetros.

Suelen ser más económicas, debido a su inestabilidad pues no se tiene la certeza de cuanto se va a pagar a la finalidad del préstamo para la compra de la vivienda. Normalmente, el interés de las hipotecas variables depende de la fluctuación del Euríbor y del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

De todas formas, cuando hablamos de préstamos para la compra de vivienda a tipos variables, está bastante conocido que lo de más importancia en el préstamo es el tipo de interés, pero nada más lejos de la realidad.

Con lo complejos en que se han convertido los productos financieros y la gran variedad de productos asociados, que existen en estos momentos para la firma de una hipoteca, el tipo de interés ha dejado de ser lo más interesante. Al revisar una comparativa de hipotecas de tipo variable, podemos observar fácilmente otros parámetros y consideraciones, que deberemos tener en cuenta y que podrán ser igual de importantes en el momento de calcular el precio total final del valor del préstamo.

Entre estos aspectos, encontramos los productos asociados como pueden ser seguros de la hipoteca, seguro del hogar, seguro de vida u otro tipos de seguro, de obligación para la aprobación de la hipoteca.

Por otro parte, ocasionalmente estas hipotecas también vienen acompañadas de la obligación de domiciliación de nóminas, cargo de recibos, aceptación de tarjetas de crédito o débito, contratar un plan de pensión y hasta una inversión en algunos depósitos. Todos estos productos, afectarán al valor final del préstamo tanto o más que el tipo de interés.