Tras mucho buscar y buscar, de mirar las ofertas que las inmobiliarias de los bancos van poniendo, y de comprobar las cuentas, has decidido que ya era hora de dejar el nido de los progenitores, ¿cierto? Pues enhorabuena, has tomado una gran solución. Eso sí, una enorme solución que deberás llevar a la realidad con más cuidado de lo que cabría esperar.

Debes tener clarísimo donde te meterás, qué intereses están manejando las distintas entidades del mercado (mira Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Santander o bien Bankinter), las vinculaciones existentes en todos y cada caso y, lo más esencial de todo, cuánto vas a terminar pagando al final. Para esto nada mejor que comenzar por un comparador hipotecas.

Qué datos hay que meter en un comparador de hipotecas
Yendo al grano, te comento que a un comparador de hipotecas le pones los datos básicos que serían para adquirir una hipoteca: tipo de interés nominal, cuantía a pedir y plazo desamortización como poco. Si bien, las hay más avanzadas que te dejan introducir múltiples tipos de intereses, en dependencia de la etapa del préstamo (los hay que manejan peldaños de intereses), los costos relacionados, el TAE, etcétera. Vamos, que al final terminan siendo bastante fiables. Por lo menos, para ir a la oficina bancaria con las ideas bastante claras.
A propósito, como era de esperar así mismo acostumbran a dar la opción de elegir entre intereses variables (donde hay que poner el Euribor a mano o bien donde de manera directa lo encuentra la página web), mixtos o bien fijos.

El comparador de hipotecas nos informa sobre los tipos de interés

Lectura recomendada: sistema de amortización francés
En estos instantes, el Euribor que generalmente es el índice en el que se referencian las hipotecas (el habitual “Euribor + 0,99 por ciento” que habrás visto miles y miles de veces), está bajo el mínimo (en negativos aún) a causa de las bonificaciones que el BCE está inyectando en el mercado con los nulos intereses del dinero. Y sí, eso hace que se pague “poco” de hipoteca en comparación con las burradas que se llegaron a ver en dos mil ocho. Más (siempre y en todo momento hay un más) desde dos mil diecinueve todo esto volverá a cambiar con la subida de tipos del BCE y, por tanto, con la subida del Euribor y de la letra; con lo que convendría que evaluaras la posibilidad de quedarte con un tipo fijo. Siempre y en toda circunstancia vas a saber cuánto vas a pagar, sin sorpresas inopinadas de los vaivenes del mercado. Y no siempre y en toda circunstancia deberás abonar más.

Los datos de un comparador de hipotecas gratis, no son cien por cien fiables.
Como te contaba más arriba, estos datos sirven de referencia; más no de una  información exacta. Ten presente que las variables implicadas en el cálculo de la cuota de un préstamo hipotecario son muy diferentes. Y entre ellas está tu salario, por servirnos de un ejemplo.

Sí, en dependencia de lo que ingreses vas a tener un perfil o bien otro, y el interés que te van a ofrecer cambiará. Al fin y al cabo, lo que anuncian acostumbran a ser casos perfectos. ¿Es tu situación?

Este un año de consolidación, con relación al desarrollo que llevamos ensayando en el mercado hipotecario de España desde el dos mil trece, que marca el inicio de la restauración en lo que se refiere al número de hipotecas formalizadas se refiere. El último informe disponible con los datos del INE es del mes de abril del presente año, en el que se aprecia un aumento interanual del treinta y cuatro con veinte por ciento, llegando a veintiocho mil setecientas veinticuatro hipotecas formalizadas en tal mes. Lejísimos aún de las ciento veintisiete mil doscientos treinta y tres hipotecas, concedidas en el pico de la burbuja en el mes de marzo del dos mil seis. No obstante, la tendencia es muy conveniente como apuntamos, lo que va a permitir en el futuro próximo, que nos vayamos acercando a los niveles de la década pasada, si bien sin alcanzarlos.

A causa de este incremento en la demanda de préstamos hipotecarios, todos y cada uno de los bancos que forman el sistema de finanzas de España están respondiendo en mayor o bien en menor medida, mejorando su oferta de productos y relajando las condiciones demandadas para la concesión de hipotecas. Esto quiere decir que, en razón del incremento de la competencia entre los diferentes bancos, los porcentajes de financiación dependiendo del coste de la residencia y las clases de interés ofertados por estas entidades, entre otras muchas condiciones de la hipoteca, están adaptándose al fuerte desarrollo de la demanda.

Por todo ello, aparece el comparador hipotecas online, cuyo objetivo es ser una herramienta de ayuda plenamente independiente para todos los que estén buscando una hipoteca. El comprador, halla en un click la oferta más económica de entre todas y cada una de las hipotecas de las mejores entidades de finanzas que están anotadas en el Banco de España. Ya no es preciso ir a la oficina bancaria, para conocer las ofertas hipotecarias, desde la comodidad de un móvil o bien una tablet, en cualquier instante o bien en cualquier sitio, un comparador como el de Ferco Gestion te enseña toda la oferta hipotecaria de este país con la consecuente ganancia de tiempo y dinero.

Además del comparador online, aqui te ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario disponible para todos los que deseen ser informados de forma profesional, de los diferentes productos hipotecarios con los que cuentan las distintas entidades. En consecuencia, este servicio se ha incorporado para dar contestación a aquellos que precisan ayuda o bien deseen una oferta plenamente adaptada o bien aquellos otros, que procuren los servicios de un mediador plenamente independiente y profesional con experiencia en este campo, a fin de que les negocie la hipoteca más asequible en razón de sus pactos con las diferentes entidades de finanzas y de sus conocimientos del mercado hipotecario de España.

Gracias a la experiencia de nuestros analistas en el campo hipotecario y financiero, son capaces de administrar de forma profesional y también independiente todas y cada una de las peticiones que nuestros clientes del servicio nos proponen, en el momento de financiar la adquisición de una residencia. De forma, que recomendarán a todos ellos de la mejor forma de proponerlas, dependiendo de la política de fallidos de cada entidad de finanzas y de tu situación personal y económica.

Además de esto, algo muy importante… (es tan esencial que aunque parezca que no viene a cuento lo pongo a fin de que no se me olvide…) es posible además de esto que, para una misma operación, el tipo de interés ofrecido sea diferente en un banco que en otro, aun que te rechacen la hipoteca en un banco y en otro te la aprueben.
Como en todo, lo idóneo es presentar tu hipoteca en varios bancos y seleccionar la mejor de las ofertas, mas ello es un trabajo en sí mismo.

Ventajas de un Comparador de Hipotecas

Volvemos entonces a un comparador hipotecas ¿son útiles verdaderamente? ¿qué se debe tener en consideración aparte de lo anunciado? Sin duda, te recomendados utilizar un comparador de hipotecas
Primero claro que sí, sobre todo en el tipo de interés, el más bajo anunciado siempre y en todo momento e instante, más hay que saber, que esté ahí anunciado, señalado, en el primer puesto del ranking, no garantiza que sea el que finalmente consigas.

Depende de lo que considere el analista de riesgos que te toca, dado el riesgo de aprobar para ti una hipoteca, esto es, si dada tu coyuntura económica actual (nivel de ingresos, tipo de contrato, otros préstamos que tienes, cantidad de dinero que vas a aportar a la operación…) serás capaz de abonar tu hipoteca todos y cada uno de los meses… a más riesgo de que esto pueda no generarse (que no pagues la cuota de la hipoteca) mayor va a ser el tipo de interés que te apliquen y/o más quejas a fin de que te aprueben la hipoteca… y quejas no es que el tipo se haga el remolón para aprobarla… quejas son avalistas, más vinculación (es decir seguros asociados) o bien lo que se le ocurra al analista para amarrar bien amarrado el cobro de lo prestado.

Fuente: http://www.fercogestion.com/es/